政策解读

  • 发布者:公积金管理中心录入员
  • 发布时间:2017-12-25
  • 来源:鸡西市住房公积金管理中心

2017年住房公积金缴存新政

为了让更多的群众享受住房公积金政策,经市住房公积金管理委员会审议同意,鸡西市自由职业者(以下简称缴存人)自20177月起,可以缴存和使用住房公积金。

一、 哪些市民属于自由职业者缴存范围?

1.从事自由职业(从事个体劳动的人员,个体经济组织业主及其从业人员,如:个体工商户、出租车司机、商户雇员等),有收入且能够长期缴存住房公积金,年龄满18周岁,男性未满60周岁,女性未满55周岁的鸡西市居民。

2.与单位解除劳动关系后从事自由职业,已封存的住房公积金缴存人。

二、自由职业者缴存开户需准备哪些材料?

1.缴存人身份证原件及复印件;

2.缴存人本市户口薄或居住证原件及复印件;

3.缴存人征信记录,已婚的需提供夫妻双方征信记录;

4.缴存人在中国工商银行鸡西中心大街支行开立的借记卡,办理地点:新大商斜对面;联系人:常红艳;联系电话:235521913836593917

三、如何确定自由职业者缴存额度?

自由职业者的缴存额度由缴存者缴存基数和缴存比例确定,计算公式:缴存额=缴存基数×缴存比例。

缴存基数共分5档,其中:第一档为上一年度市最低月工资标准;第二档为上一年度全市职工月平均工资的60%;第三档为上一年度全市职工月平均工资;第四档为上一年度全市职工月平均工资的2倍;第五档为上一年度职工月平均工资的3倍,由缴存者根据自己实际收入选择确定。

缴存比例不低于10%,不高于24%,由缴存者自己选择确定。

具体缴存额度如下表:

自由职业者月缴存住房公积金额度表

    基数

比例

1270

2392

3987

7974

11961

10%

127

239

399

797

1196

11%

140

263

439

877

1316

12%

152

287

478

957

1435

13%

165

311

518

1037

1555

14%

178

335

558

1116

1675

15%

191

359

598

1196

1794

16%

203

383

638

1276

1914

17%

216

407

678

1356

2033

18%

229

431

718

1435

2153

19%

241

454

758

1515

2273

20%

254

478

797

1595

2392

21%

267

502

837

1675

2512

22%

279

526

877

1754

2631

23%

292

550

917

1834

2751

24%

305

574

957

1914

2871

四、如何确定自由职业缴存者的最高贷款额度?

自由职业缴存者的最高贷款额度与其缴存额度成正比,缴存额度越高,贷款额度越高,具体贷款额度如下表:

自由职业者住房公积金贷款额度表

年龄(周岁)

男(1270

男(2392

男(3987

男(7974

男(11961

25-30

14

27

45

50

50

30-35

14

27

45

50

50

35-40

14-13

27-24

45-40

50

50

40-45

13-11

24-21

40-35

50

50

45-50

11-9

21-17

35-28

50

50

50-55

9-6

17-12

28-20

50-40

50

55-60

6-3

12-6

20-11

40-22

50-33

 

年龄(周岁)

女(1270

女(2392

女(3987

女(7974

女(11961

25-30

14

27

45

50

50

30-35

14-13

27-24

45-40

50

50

35-40

13-11

24-21

40-35

50

50

40-45

11-9

21-17

35-28

50

50

45-50

9-6

17-12

28-20

50-40

50

50-55

6-3

12-6

20-11

40-22

50-33

 

五、自由职业者缴存住房公积金应注意哪些事项?

1.缴存人提供本人工行借记卡,与市管理中心签订《协议》,市管理中心依据《协议》规定定期按月进行扣缴。

2.缴存人因个人原因当月未及时、足额缴存住房公积金的,市管理中心将对其住房公积金账户予以封存。封存后再启封的缴存人,需本人持身份证到市管理中心办理启封手续。

3.已经办理住房公积金贷款的,连续6个月欠缴并未履行法定缓缴程序的,将按同期同档商业银行住房贷款基准利率重新计算还款额,在恢复正常缴存并全额补缴后,可再按照住房公积金当期贷款利率计算还款额。

六、自由职业者缴存住房公积金的如何使用和管理?

1.缴存人符合《鸡西市住房公积金提取管理实施细则》( 鸡房金管〔20152)或《鸡西市住房公积金个人贷款实施细则》( 鸡房金管〔20154)的规定条件,可以申请办理提取或贷款业务。

2.自由职业者的住房公积金缴存管理工作由市管理中心负责。缴存人账户变更、封存、启封、转移、结息等业务,依据《鸡西市住房公积金缴存管理实施细则》( 鸡房金管〔20123)执行。

3.缴存人在办理住房公积金业务中出具虚假相关材料的,经市管理中心查实,将对提供虚假材料的缴存人暂停所有公积金相关业务并纳入诚信档案管理。申请住房公积金贷款的,未发放贷款的不予发放,已发放贷款的提前全部收回。涉嫌违法的,移交司法机关处理。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2017年住房公积金贷款新政

 

一、职工夫妻或为其未婚子女在异地购买自住住房的,可向我中心申请办理抵押贷款,需提供以下材料:

(一)购房地地税务部门出具的正规购房增值税发票。

(二)我市行政区域内的楼房抵押。

(三)借款人夫妻或其未婚子女出具购房地的工作证明、身份证或户口其中一项作为居住证明。

(四)公积金中心办理抵押贷款所需其他材料。

、增加自由职业者贷款。

(一)与我中心签订《自由职业者住房公积金缴存使用协议》并连续正常缴存公积金6个月以上的自由职业者购房时可向我中心申请个人公积金抵押贷款。

(二)自由职业者公积金贷款额度不高于抵押房屋评估价格的50%60%,且贷款额不超过购房金额。

(三)自由职业者贷款期限为男不超过60周岁,女不超过55周岁,最长贷款期限为30年。借款人出具个人交纳养老保险凭证的,贷款期限延至男65周岁,女60周岁,最长贷款期限为30年。

(四)自由职业者月收入按公积金缴存基数确定,用于偿还贷款本息的月还款额不得超过其本人和共同还款人每月支付其他债务后月收入的50﹪。

(五)自由职业者提供的还款卡必须与缴存时提供的工行借记卡为同一卡。

(六)自由职业者存在以下情形之一,公积金中心将不受理其贷款申请:

1、连续欠缴6次(含6次)以上的。

2、累计欠缴12次(含12次)以上的。

3、因欠缴封存启封后再次连续欠缴3次(含3次)以上的。

4、本人及共同还款人的个人信用报告中最高逾期期数高于3期的。

5、以家庭为单位,所购住房为第三套及以上住房的。

(七)已经办理住房公积金贷款的,连续6个月欠缴并未履行法定缓缴程序的,将按同期同档商业银行住房贷款最高利率计算还款额,在恢复正常缴存并全额补缴后,可再按照公积金当期贷款利率计算还款额。

(八)个体工商户缴存人员办理个人公积金贷款业务按自由职业者政策执行。

三、增加商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。

(一)商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款是指在我市已办理商业银行个人住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款条件的借款人,在还款期间申请将商业银行个人住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款(以下简称商转公贷款)。

(二)商转公贷款实行房屋抵押的担保原则。

(三)商转公贷款业务中涉及的抵押房屋需进行评估。

(四)商转公贷款的对象及条件

1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

2、申请商转公贷款的公积金缴存人应当在本市已办理了商业银行个人住房贷款,贷款还款满一年以上,剩余还款年限不低于一年。

3、借款人在一年内结清原商业银行个人住房贷款。

4、借款人必须是原商业银行个人住房贷款的借款人或其配偶。

(五)贷款金额不得高于原商业银行个人住房贷款本金余额。

(六)借款人到公积金中心或各管理部填写《鸡西市住房公积金商转公贷款核准表》,并提交下列资料:

1.借款人夫妻双方身份证、户口及结婚证,离婚的需提供离婚证、丧偶的需提供死亡证明。

2.抵押人夫妻双方身份证、户口及结婚证,离婚的需提供离婚证、丧偶的需提供死亡证明。

3.抵押房照。

4.原商业银行出具的提前归还贷款证明、还款凭证和《借款合同》。

5.夫妻双方个人信用报告。

6.抵押房屋评估报告。

7.有共同还款人的需提供其身份证、户口及个人信用报告。

8.公积金中心需要出示的其他证明材料。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

关于规范住房公积金提取条件的通知

 

各缴存职工:

根据住房和城乡建设部办公厅《关于对住房公积金廉政风险防控情况的通报》要求,住房公积金提取主要用于购买、租赁自住住房,不得超范围提取,严禁放宽非住房消费提取。

                    鸡西市住房公积金管理委员会

                         201771

 

 

2017年住房公积金提取申请范围及办理要件

 

购买拥有所有权的自住住房

  申请范围:购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、同一户口的直系血亲,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托的。 

    办理要件:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

  1、购买本行政区域内自住住房的,提供经房产部门登记备案的商品房买卖合同、缴款票据或不动产登记证、契税发票、购房全额发票(票证发放之日起一年内);

2、购买纳入本行政区域政府棚改(沉陷区)改造工程动迁安置的,提供房屋拆迁补偿协议、缴款票据(票证发放之日起一年内);

3、异地购房的,提供商品房买卖合同、缴款票据或不动产登记证、契税发票、购房全额发票及异地工作证明或异地户籍证明(票证发放之日起一年内)。

注意事项:

1、购买本行政区域内自住住房的,应先将商品房买卖合同(房屋拆迁补偿协议)、缴款票据复印件送到中心大厅进行登记,由中心相关人员到房产预售部门进行核实。

2、缴存职工购买一套自住住房只能办理一次提取业务;购房申请提取配偶、同一户口的直系血亲住房公积金的,应一次性集中办理提取手续。

建造、翻建、大修自住住房

  申请范围:建造、翻建、大修自住住房的个人及其配偶、同一户口的直系血亲,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托的。

  办理要件:

1、国有土地上建造、翻建自住住房的,提供《国有土地使用证》或《个人建房用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和购买建筑材料及施工费用支付凭证以及《房屋所有权证》(票证发放之日起一年内);

    2、集体土地上建造、翻建自住住房的,提供《集体工地建设用地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地房屋所有权证》和购买建筑材料及施工费用支付凭证以及《房屋所有权证》(票证发放之日起一年内)。

偿还购房贷款本息

申请范围:职工及其配偶购买自住住房时办理住房贷款且无提取住房公积金归还贷款委托的。

办理要件:

偿还本市行政区域内住房公积金贷款本息的应提供借款合同,偿还购买自住住房商业贷款本息的还应提供个人信用报告和近期还款证明;异地贷款的需要同时提供工作证明或异地户籍证明。

提前结清购房贷款

申请范围:职工及其配偶提前结清购买自住住房时办理住房贷款且无提取住房公积金归还贷款委托的。

办理要件:

提前结清本市行政区域内购房贷款的应提供借款合同,结清证明,个人贷款还款凭证(一年内有效),提前结清商业银行购房贷款的还应提供个人信用报告;异地贷款的需要同时提供工作证明或异地户籍证明。。

支付房屋租赁费用

申请范围:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房的。

    办理要件:

租住公共租赁住房的,应提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房的,应提供房屋租赁合同,本人及配偶名下无房产证明;单身职工还应提供单身承诺。

办理额度:

经测算,确定我市租房提取住房公积金以家庭为单位一年不超过一万叁仟元。其中:鸡冠区租房提取上限为13,000/年,城子河区、恒山区、滴道区、梨树区、麻山区租房提取上限为6,000/年,鸡东县、密山市、虎林市租房提取上限为10,000/年。

退   

  申请范围:退休或已到达法定退休年龄的个人,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托的。

  办理要件:

缴存单位对个人账户已办理封存手续的,退休人员需要提供身份证。缴存单位没有办理退休封存手续的,退休人员应提供退休证件;不能提供退休证件的,应当提供人事劳动保障部门出具的相关有效证明或养老金领取证明。

与单位解除劳动关系

  申请范围:与单位解除劳动关系,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托的。

办理要件:

    职工与原缴存单位解除劳动关系证明。

    

  申请范围:死亡或被宣告死亡,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托的。

  办理要件:

缴存职工死亡或被宣告死亡的,其合法继承人(受遗赠人)须提供合法继承证明。

     

申请范围:劳动关系迁出本行政区域,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托的。

办理要件:

缴存职工需要提供转入地公积金开户证明。

备注:提取职工应提供以下必备提取要件

、提取人员应提供身份证明材料原件和复印件

 1、缴存职工本人办理的提供本人身份证;

 2、委托单位公积金专管员办理的,由缴存职工本人出具委托提取授权书,经所在单位审核盖章,代理人应提供代理人的身份证。

二、转款证明材料原件和复印件

缴存职工需要提供本人名下在本市行政区域内工商银行、建设银行、中国银行等金融机构办理的借记卡(没有透支功能)一张;办理异地转移缴存职工需要提供转入地住房公积金管理中心账户名称,账号和开户行。

   办理场所:管理中心提取服务大厅或各管理部大厅。

   办理时限:手续齐全情况下,不超过3个工作日。

 

 



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